Gayrimenkul Alım-Satımlarında Nelere Dikkat Etmek Gerekir?
Gayrimenkul alım satımları oldukça karmaşık ve uzun bir süreç olabilir. Bu süreçte dikkat edilmesi gereken pek çok önemli detay bulunmaktadır.
İlk olarak, gayrimenkulün fiziksel durumu göz önünde bulundurulmalıdır. Alıcılar, satın alacakları mülkü dikkatlice incelemeli ve herhangi bir yapısal veya bakım gerektiren sorun olup olmadığını kontrol etmelidirler. Ayrıca, bölgenin gelişim potansiyeli de göz önünde bulundurulmalıdır. Alıcıların gelecekte yatırım getirisi sağlaması için konumun potansiyeline dikkat etmeleri önemlidir.
Alıcının finansal durumu da büyük bir önem taşır. Satın alma işlemi için uygun bir krediye sahip olmak veya nakit ödeme yapabilmek gerekir. Bu sebeple alıcıların finansal durumlarını detaylıca analiz etmeleri ve gerekirse profesyonel yardım almaları önerilir.
Bu durumda ne yazık ki bazen profesyonel yardım alalım derken tecrübesiz veya kötü düşünceli insanlara rastlayabiliriz. Bundan sakınmak için öncelikle almaya niyetlendiğiniz gayrimenkulün piyasasını detaylı bir şekilde araştırıp herkesle konuşmaktan çekinmemeniz lazım çünkü bilginin zararı olmaz.
Profesyonel yardımlarda kurumsal işletmelerin ücreti yüksek ve kesinlik belirtirken kurumsal olmayan yerel işletmelerde ise esnemeler yapılabiliyor. Zaten bu esnemelerin yapılması danışmanın isteği dışında olduğu için sizin işinizin üstüne titrememesine sebep olur. Ve yanlış yönlendirmeler meydana gelebilir. Bu yönlendirmelerin doğuracağı zarar sadece maddi zarardır.
Ayrıca, gayrimenkulün tapu durumu da incelenmelidir. Tapu kaydının eksiksiz ve güncel olduğundan emin olmak çok önemlidir çünkü tapu sorunları ilerleyen zamanlarda büyük problemlere yol açabilir.
Şehrinizde ki tapu müdürlüklerinde bu konuda yardım alabilecekken ne yazık ki tam detaylı bilgi verilmeyebilir. Bunun sebebi mülkiyet sahibinin bilgilerinin korunmasıdır.
Araştırmamıza devam ederken yararlanabileceğimiz bir diğer resmi kurum belediyeliklerdir. Buradan gayrimenkulün yapı ruhsatı, yapı kullanım belgesi gibi belgelerin durumları öğrenilebilir.
Bu edinilen bilgiler doğrultusunda gayrimenkulün alımı sizce uygunsa satış anlaşması kısmına geçebilirsiniz.
Satış anlaşması sırasında tüm koşulların net şekilde belirlenmesi gerekmektedir. Fiyat, ödeme planı, teslim tarihi gibi detaylar yazılı olarak belirlenmeli ve her iki taraf da bu koşullara uymayı kabul etmelidir. Yalnız çoğu zaman karşılaşılan bir durum ise satış tarihinde anlaştıktan sonra satış işlemi için başvurulan kurumda iş yoğunluğu nedeni ile satış işlemleri aksaklık göstermektedir. Bu aksaklık sırasında herhangi bir şekilde kendi aranızda (alıcı-satıcı) herhangi bir devir teslim yapılmamalıdır. Çünkü resmiyete dökmeden bu işlemlerde ilerlemek sonradan sorun yaratabilir.
Tüm bu faktörler göz önünde bulundurularak yapılan titiz çalışma sayesinde hem alıcı hem de satıcı için daha az riskli bir işlem gerçekleştirilebilir ve istenmeyen sürprizlerin yaşanma ihtimalini en aza indirebilirsiniz
