Afyon'daki Emlak Fiyatları Neden Düşmeyecek? İşte Cevaplar!
Salim Group Emlak Ofisi İşletme Sahibi Salim Şenkaya, Afyonkarahisar'da konut fiyatlarının seyrini değerlendirdi.
Salim Group Emlak Ofisi İşletme Sahibi Salim Şenkaya, Afyonkarahisar’da emlak fiyatlarındaki artış ve emlak sektöründeki haraketliliği www.kocatepegazetesi.com takipçileri için yorumladı. Salim Şenkaya, emlak sektöründe 2024 yılının son çeyreğinde başlayan hareketlenmenin yılbaşından sonra da artarak 2025 yılının ilk çeyreğinde devam ettiğini dile getirdi.
“KONUT SATIŞI YÜZDE 24 ORANDA ARTTI”
Salim Şenkaya, Afyonkarahisar’da 2024 yılı Şubat ayı sonu itibarı ile toplam 673 konut satış yapılırken, 2025 yılı Şubat ayı sonu itibarı ile geçen yıla göre konut satışlarının yüzde 24 artış göstererek 834’e yükseldiğini belirtti. Şenkaya, “Afyonkarahisar merkezde en çok prim yapan bölgeler sırası ile lüks konutların ağırlıklı olduğu Uydukent bölgesinde; Selçuklu, Osmangazi Mahalleleri ve Erkmen bölgesidir. Daha sonra eski stadyum bölgesi olan Çetinkaya, Dervişpaşa, Dumlupınar, Cumhuriyet, Zafer, Gazi, Kocatepe, Nazmi Saatçi, Esentepe, İstiklal, Kanlıca, Fatih, Ali İhsan Paşa, Mareşal Fevzi Çakmak Mahalleleri olarak değişim göstermiştir. Satışlarda devletin tapu harç gelirlerindeki dikkat çekici artırım hiç şüphesiz alıcı ve satıcıya gönderilen webtapu sisteminde ‘Satışın gerçek satış değeri üzerinden tapu dairesine bildirilmesinin, düşük satış bedeli gösterilen işlemlerin tespit edilmesi halinde cezai işlem uygulanacağına’ dair uyarı mesajı göndermesi etkili olmuştur.” dedi.
“KONUT FİYATLARINDA DÜŞÜŞ MÜMKÜN DEĞİL”
Afyonkarahisar’da konut fiyatlarının düşmeyeceğini dile getiren Şenkaya, “Afyonkarahisar’da konut fiyatları düşmez. İlk evini almak isteyenler ya da yatırımlık konut alacaklar, yıllardır bir emlak balonundan bahsederler. Ancak son 25 yıldır ve özellikle Covid-19 pandemisi sonrası ev fiyatlarındaki artış yukarı doğru daha fazla ivme kazanmıştır. Bu tür söylemlerle oyalananlar bugün maalesef büyük mağduriyetler yaşıyorlar. Özellikle 2020 yılından bu yana konut fiyatları en az 10 kat yerine göre arsa ve arazi fiyatları ise 15-20 kat artmış oldu. Önümüzdeki yıllarda da piyasanın nasıl şekilleneceğini kestirmek zor, ancak matematiksel olarak konut fiyatlarında düşüş olması mümkün değil.” diye konuştu.
“FİYATI DÜŞÜRMEYEN BAŞLICA NEDEN KUR ARTIŞI”
Emlak fiyatlarının neden düşmeyeceğini ifade eden Şenkaya, “Emlak fiyatlarının düşmemesi için birçok neden vardır. Bu nedenlerin başında kur artışı gelmektedir. Daha geçen ay 36-37 TL olan dolar bugün 38 TL seviyesine çıktı ki ekonomistlerin son dönemde yaşanan siyasi sıkıntılardan dolayı yılsonu dolar tahminleri 45TL’yi buldu. Diğer bir neden ise maliyet artışı, bu gün 1 metrekare inşaat maliyeti, arsa hariç 24.000 TL’yi buldu. Bu maliyet orta sınıf bir inşaat içindir ki lüks dairelerde bu maliyet daha fazladır. Diğer bir önemli nedense gelir düzeyi, Asgari ücretli veya emekli birinin aylığı 1 metrekare bile satın alamıyor. Bu ve bunlara benzer birçok neden daha sayabiliriz.” şeklinde konuştu.
“KİRA GETİRİSİ OLAN GAYRİMENKUL GELECEĞE YATIRIM”
Pek çok insanın gelecek kaygısıyla tüm varlığını ev satın almak için kullandığına dikkat çeken Şenkaya, “Bugün insanlar gelecek endişesi içinde başını sokacakları bir ev almak için bütün varlığını seferber ediyor. Eğer aylık gideriniz 50.000TL ise, aynı miktarda pasif geliriniz yoksa finansal olarak güvencede değilsiniz. Bu gün çalışıyor ve iyi maaş alıyor olabilirsiniz, ancak bir gün çalışamaz hale gelirseniz ne olacak? Gelecekte kimsenin merhametine muhtaç olmamak için bugünden pasif gelir elde edecek adımlar atmalısınız. Bunun en sağlam yolu ise kira getirisi olan bir gayrimenkule yatırım yapmaktır.” ifadelerine yer verdi.
“GELECEKTEKİ BELİRSİZLİKLER GAYRİMENKUL ALIMINA YÖNELTTİ”
Çeşitli olumsuzluklara rağmen piyasada ki hareketliliğin nedenlerini açıklayan Şenkaya, şunları kaydetti:
“Globalleşen dünya da ekonomik konjonktürdeki dalgalanmalar zaman zaman farklı varlıklarda artış göstermektedir. Son dönemlerde altın fiyatlarının artışı yastık altındaki yatırımların harekete geçmesine, geçen yıldan bu yana kazanılan faiz getirilerinin kâr realizasyonu, enflasyondan dolayı konut fiyatlarında daha fazla artış beklentisi oluşması ve tabi ki de gelecekteki belirsizlikler insanları gayrimenkul almaya yöneltmiştir.”
Bakmadan Geçme
