Afyon'da Konut Satışları Uçuşa Geçti!

Afyonkarahisar’da Ekim ayında bin 346 konut satışı gerçekleşti. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla satışlarda gözle görülür bir artış yaşanması, bölgedeki gayrimenkul piyasasında önemli bir hareketliliğin olduğunu gösteriyor. Afyonkarahisar’ın yanı sıra Manisa, Kütahya ve Uşak gibi çevre illerde de konut satışları artarak, Batı Anadolu’daki gayrimenkul sektöründe canlılık yaşandığı dikkat çekiyor. Manisa'da iki bin 903, Kütahya’da ise bin 115 konut satışı yapılırken, Uşak’ta 722 konut satıldı. Bu veriler, bölgedeki artan taleple birlikte konut alım satımının hızlandığını işaret ediyor.

Afyonkarahisar’ın artan konut satışları, Türkiye genelindeki konut pazarındaki canlılıkla paralel bir şekilde gelişiyor. Özellikle büyük şehirlerdeki artışların yanı sıra, Anadolu şehirlerinde de benzer şekilde konut satışlarında ivme kazanılması, yerel ve ulusal anlamda önemli bir göstergedir. Ekim 2024 verilerine bakıldığında, Türkiye genelinde konut satışları önemli bir artış gösterdi ve bu durum konut sektöründe talebin artmaya devam ettiğini ortaya koyuyor.

İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR ZİRVEYE OYNADI

Ekim ayında Türkiye genelindeki toplam konut satışı 165 bin 138 adede ulaşarak, önceki yıla göre yüzde 76,1 oranında bir artış sağladı. Bu artış, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde yoğunlaşırken, Hakkari, Bayburt ve Ardahan gibi illerde ise satışlar daha düşük seviyelerde kaldı. İstanbul, 24 bin 812 konut satışıyla yine liderliğini sürdürürken, Ankara ve İzmir de sırasıyla 15 bin 257 ve 8 bin 658 konut satışıyla yüksek satış rakamlarına ulaştı. 

İstanbul’un başı çektiği satışlar, büyük şehirlerdeki konut talebinin ne kadar güçlü olduğunu gözler önüne seriyor. Özellikle İstanbul’daki satışlar, metropoldeki hızlı nüfus artışı, konut projelerinin fazlalığı ve ekonomik etkenlerle doğru orantılı olarak yüksek seviyelerde devam etti. Bununla birlikte, bazı illerde ise satışlar beklenenin altında kaldı. Bu durum, bölgesel farklılıkların ve yerel ekonomik koşulların etkisini bir kez daha ortaya koyuyor.

İLK EL SATIŞLARDA GÖRÜLEN YÜKSELİŞ

Ekim ayında, ipotekli konut satışlarında dikkat çeken bir artış yaşandı. Bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 278,2 oranında artış sağlayan ipotekli satışlar, 21 bin 95 adede ulaştı. Ancak, Ocak-Ekim dönemine bakıldığında, ipotekli satışların yıllık bazda yüzde 31,9 oranında düşüş gösterdiği görülüyor. Bu da konut kredisi faiz oranlarındaki dalgalanmalara ve piyasa koşullarındaki değişikliklere bağlı olarak konut kredisi kullanımının azaldığını gösteriyor.

Ekim ayında ayrıca ilk el ve ikinci el konut satışlarında da önemli artışlar kaydedildi. İlk el konut satışları, geçen yıla göre yüzde 97,3 artarak 57 bin 679’a yükseldi. Bu da ilk el konut alımının sektördeki büyümenin önemli bir parçası haline geldiğini gösteriyor. İkinci el konut satışları ise yüzde 66,5 oranında artarak 107 bin 459’a ulaştı. Bu rakamlar, her iki segmentte de talebin arttığını ve gayrimenkul pazarındaki hareketliliğin devam ettiğini işaret ediyor.

YABANCILARA YAPILAN KONUT SATIŞLARI DÜŞÜŞTE

Yabancılara yapılan konut satışları ise Ekim ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16,3 azalarak 2 bin 122’ye geriledi. Yabancılara yapılan satışların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 1,3 seviyelerinde kaldı. Antalya, İstanbul ve Mersin gibi iller, yabancı alıcıların en fazla tercih ettiği şehirler arasında yer alırken, Rusya, İran ve Ukrayna gibi ülkelerden gelen alıcılar da dikkat çekiyor. Yabancılara yapılan satışlardaki azalış, küresel ekonomik belirsizlikler ve yerel koşullardan kaynaklanıyor olabilir.

GENEL DURUM VE GELECEK PROJEKSİYONLARI

Türkiye genelindeki konut satışlarının 2024 yılı sonuna kadar artmaya devam etmesi bekleniyor. Ekim ayındaki satışlar, piyasanın canlanmaya devam ettiğini ve talebin yüksek olduğunu gösteriyor. Bununla birlikte, faiz oranlarının etkisiyle ipotekli konut satışlarında yaşanan düşüş, faiz oranlarına bağlı olarak kredi kullanımlarında azalma yaşandığını ortaya koyuyor. Yabancılara yapılan satışlardaki düşüş ise küresel ekonomik faktörlerin ve yerel ekonomik koşulların etkisiyle şekilleniyor.

Türkiye’nin konut piyasası, 2024 yılının son çeyreğine girerken artan satışlarla daha da canlı hale gelebilir. Bu da, sektördeki gelişmeleri ve yatırımcıları yeni projelere yönlendirebilir. Gayrimenkul sektöründeki bu hareketlilik, 2024 yılı sonuna kadar devam edeceği öngörülen bir trend olarak dikkat çekiyor.